Вопросы и ответы (FAQ)

Ответы на самые распространенные вопросы относительно покупки недвижимости и её содержания в Италии
Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии?

Для покупки недвижимости в Италии Вам необходим только загранпаспорт и НИИ(Codice Fiscale). Последнее Вы можете получить самостоятельно в посольстве Италии в России или же на месте, приехав в Италию.

Обязательно ли открывать счет в итальянском банке? Как это сделать?

Для иностранных жителей сегодня непросто открыть счет в банке. В связи с законом об отмывании денег, идет жесткий контроль со стороны государства. И банки заинтересованы, чтобы их клиенты оставались долгое время с ними. Чтобы было движение средств на счету, шла оплата счетов по содержанию недвижимости. Так как в Италии содержание счета для иностранных граждан стоит денег по отношению к Российским банкам, наши соотечественники в последствии отказываются от счета в Итальянском банке. Поэтому мы вопрос об открытие счета решаем лично с каждым покупателем. Необходимо это делать или не стоит.

Как оплатить покупку квартиры в Италии?

Сегодня не открывают счета для нерезидентов. Следовательно, есть два способа переправки денег. Первый-привезти наличными. Без декларации Вы имеете право провозить по 8000 Евро на человека, не заполняя декларацию. Или , заполнив декларацию, без проблем можете провозить любую сумму. Второй способ – перевод денег на счет нотариуса.

Далее, выписывается чек на имя продавца (декларированная сумма) и чек на имя нотариуса, оформляющего сделку (на сумму налогов и гонорара нотариуса). Официально декларированная сумма пройдет по чеку и пропишится в нотариальном акте. Разница между рыночной стоимости объекта и декларированной может отличаться. Как в России, декларированная стоимость может быть равной 70% от рыночной. И 30% вы платите наличными деньгами.

Сколько наличными можно привезти в Италию? Можно ли снять деньги с российских банковских карт в Италии? Есть ли ограничения?

Вывоз наличности из России можно выполнить двумя способами:

- В пределах до 8.000 евро на человека декларация не требуется

- Неограниченная сумма должна быть задекларирована в России при посадке в самолет. И второй раз по приземлению в Италии. Идете к пограничнику и первым делом говорите, что необходимо задекларировать. Заполните декларацию на англ. языке и они внесут вас в компьютер, при этом даже не спросят происхождение денег или что вы собираетесь с ними делать.

Сегодня уже есть ограничения снятия наличных в итальянских банках за раз. Например: BNL позволяет снять 2500 евро за раз. Все остальные от 250-600 евро за раз. Далее лимит в день регулирует ваш банк. Обычно до 300тыс рублей. ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ С ВАШИМ БАНКОМ ДО ПРИЕЗДА К НАМ.

Сколько раз необходимо приезжать для выбора и покупки недвижимости в Скалею? За какой минимальный срок можно успеть оформить сделку?

Стандарт это два раза:

1. Первый раз, для того, чтобы выбрать недвижимость, получить ИНН и подписать предварительный договор, при этом внеся залоговую сумму, что подтверждает о ваших намерениях. Квартира снимается с продажи. (Достаточно два рабочих дня).

2. Второй раз - на подписание нотариального акта у нотариуса вместе с вашими хозяевами квартиры. Достаточно определить дату вашего приезда и мы назначим нотариальный акт. (Два рабочих дня)

В один приезд:

Это возможно, если у вас на руках будет вся сумма. Время нахождения одна неделя. Или же, оставив генеральную доверенность на право подписи, на конкретный объект у нас в Италии. Вы возвращаетесь на Родину, переводите остаток денег на счет нотариуса. И мы без вашего присутствия можем подписать договор купли-продажи. И следующий ваш приезд будет полностью посвящен отдыху в собственной квартире.

При покупке недвижимости в Италии, какие налоги необходимо платить? Какие дополнительные затраты? В общем, сколько % составят?

Обязательно, налоги в Италии платят все, кто покупают. Отчисления государству составляет 10% от декларированной суммы, на базе Рендита Катастале. Плюс гонорар нотариуса 2-4%, плюс 4% - комиссионные агентства недвижимости. В среднем, ориентируйтесь на дополнительные затраты порядка 12% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Гонорар нотариусов регламентируется декретом министерства юстиции Италии и рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

При этом устанавливается минимальный и максимальный тариф, в зависимости от того, насколько подготовлены документы для сделки, какие проверки необходимо выполнить нотариусу и т.д., т.е. в зависимости от обстоятельств конкретной сделки. Приведем здесь таблицу, в которой указаны официальные нотариальные тарифы, применяемые в Италии. 


Цена имущества ,  евро

Минимальный гонорар

Максимальный гонорар

До  

93000,00

1681,30 

2428,80

До 

139,500.00

1805,50 

2617,40

До 

186,000.00

1933,15 

2830,15

До 

232,400.00

2029,75 

2991,15

До 

280,000.00

2157,40 

3203,90

До 

370,000.00

2254,00 

3364,90

До 

465,000.00

2478,25 

3738,65


 К указанным величинам необходимо добавить НДС, равный 20%.

Как осуществляется регистрация собственности на недвижимость в Италии?

Регистрацией права собственности на недвижимость в Италии занимается нотариус, который гарантирует законность сделки и принимает на себя полную и безусловную ответственность за соблюдение прав и интересов как покупателя, так и продавца.

Нотариус в Италии является должностным лицом, представляющим государство (государственным служащим), и одновременно высококвалифицированным специалистом в области права. Нотариус назначается Министерством юстиции Италии в каждом муниципальном образовании, однако нотариус может при необходимости выполнять свои функции на всей территории Италии.

Еще до сделки нотариус проверяет представленные сторонами документы , рассчитывает все налоги и пошлины, предусмотренные итальянским законодательством, делает ипотечный контроль. После подписания сделки у нотариуса, нотариальный акт регистрируется в реестре на имя покупателя.(около 20 дней). Оригинал нотариального акта всегда хранится у нотариуса. На руки выдается заверенная копия. После выхода нотариуса на пенсию, все документы переходят в архив.

Важно!

Если Вами будет потерян документ о собственности, всегда возможно попросить другой экземпляр, поэтому оригиналы хранятся у нотариуса.

Можно ли оформить недвижимость в Италии в долевую собственность на несколько человек?

Конечно же, да. Как родственники, так и абсолютно чужие люди. Возможно указывать процентные или долевые части.

Кстати, при покупке недвижимости одним из супругов, второй автоматически становится совладельцем недвижимости. Продать недвижимость без согласия супруга невозможно.

Правило не действует, если между супругами заключен брачный контракт, устанавливающий раздельный режим владения собственностью, перед покупкой недвижимости нотариус спросит Вас об этом и сделает соответствующую запись в контракте. С ваших слов.

Необходим ли переводчик при подписании контракта у нотариуса? Кто может быть переводчиком?

Если Вы владеете итальянским языком, то переводчик не нужен. Нотариус удостоверит тот факт, что Вы понимаете по-итальянски.

Если Вы по-итальянски не говорите, то переводчик нужен. Им может быть любой человек, являющийся гражданином Италии, или имеющий итальянский вид на жительство, свободно говорящий как по-русски, так и по-итальянски.

Зависят ли коммунальные платежи и налоги от числа собственников или от числа проживающих? Есть ли понятие прописка?

Нет, коммунальные платежи и налоги зависят только от параметров недвижимости. Понятие «прописка» в Италии не существует. И не влияет на продажу, если кто-то проживает. 100% собственником квартиры является человек, который прописан в нотариальном акте.

В какую сумму может обойтись содержание недвижимости в Италии?

Расходы на содержание недвижимости в Италии складываются из следующих ежегодных платежей:

- IMU - налог на недвижимость. Величину этого налога можно рассчитать следующим образом. В нотариальном акте купли- продажи недвижимости надо найти такую характеристику квартиры, как Rendita Catastale. Приблизительно ее можно умножить на 2. Официально же для распечатки модуля по оплате, необходимо зайти на сайт Amminisrazionicomunali.it и знающий человек Вам правильно рассчитает, согласно требованиям коммуны, где находится квартира. Колеблется от 120-350 для квартир. И для вилл от 400 и выше. Все зависит от количества комнат в объекте.

- Мусор (TARSU) - вывоз мусора вам рассчитывает комуна города. Зависит от жилой площади квартиры, количества указанных хозяев или проживающих людей и от того, как оформлена квартира: PRIMACASA o SECONDACASA. Минимум составляет 90 евро в год. Независимо, живете вы в ней или нет.

- Вода и канализация также присылает коммуна города. Стоимость куба в среднем- € 0.58/куб.м (если платить по счетчику). Фиксированная квота 27 куб.м в год, что составляет 122 евро , если нерезидент. А Вы будете именно ими и являться, пока нет ВНЖ. Для ВНЖ сумма за воду в 2 раза выше.

- Оплата кондоминиума. Зависит от каждого парка в отдельности. Плата колеблется от 150 евро до 500 евро в год.

- Свет. Большая часть квартир обслуживается компанией ENEL. Стоимость света происходит из расчета 0,25 евро/1Квтч. Если в квартире никто не проживает и она не обесточена, то все равно каждые 2 месяца будет приходить сумма до 50 евро. Мы нашим клиентам свет отключаем, что позволяет сэкономить.

Подведем итог:

1. IMU от 120 евро

2. TARSU от 90 евро

3. Вода и канализация=122 евро в год

4. ENEL=300 евро в год + Квт

5. Кондоминиум от 150 евро в год.

Мы - единственные в городе выполняем менеджмент квартир нашим клиентам бесплатно. С нами вы будете чувствовать как у себя на Родине и приятно проводить отпуск.

Как оплачиваются все счета?

У нас этот сервис вы получаете бесплатно и навсегда. И обо всем будем беспокоится мы.

Если Вы купили в другом Агентстве, то стоимость такой услуги, как правило, 150 Евро в год.

Тот, кто имеет недвижимость в Скалее, сколько времени имеет право проводить в ней?

По итальянскому закону Покупка недвижимости в Италии не дает право на постоянное место проживания в стране, а только дает право на визу шенгенского образца (180 дней в году) для Вас, всей семьи и для всех, кого вы хотите пригласить.