Процесс покупки недвижимости

 Для начала  свяжитесь с нами он-лайн, по телефону или договоритесь о  встрече.

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя две стадии:

 

Предложение о покупке (Proposta d' acquisto).

После принятия Вами решения  о покупке недвижимости, мы  составляем документ, в котором прописываем параметры, местоположение и цену выбранного объекта недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности Вашего намерения Вы должны внести сумму задатка, которая составляет обычно 10% от заявленной стоимости недвижимости (или минимум  5 тыс. евро). Сумму мы  передаем владельцу недвижимости и  объект снимается с продажи. В случае Вашего отказа от покупки, деньги не возвращаются. Если продавец  отказывается от продажи, сумма возвращается  в двойне покупателю.  Далее мы помогаем получить  налоговый код (НИИ). К, сожалению, счет в банке вам никто не откроет. В связи с санкциями, ужесточили правила открытия счетов. Счета на территории Италии можно открыть только, если у Вас есть ПМЖ. Следовательно, остаток переводится НА СЧЕТ НОТАРИУСА ИЛИ ПРИВОЗИТСЯ ЛИЧНО. На человека можно провозить 8000 евро. При заполнении декларации на таможне возможно провозить большие суммы.

 Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит до 30 дней (оформление возможно также и за  неделю). Достаточно иметь всю сумму на руках и возможность хозяина быстро приехать. 

 

 Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita).

У  нотариуса в присутствии Вас, владельца недвижимости  и  агентства заключается  Акт о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к Вам.  Чеками происходит оплата квартиры и сразу на месте  получаете ключи от Вашей квартиры и СЕРТИФИКАТ О ПРОВЕДЕННОЙ СДЕЛКИ. Акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности без вашего участия. Получая выписку из Регистра собственности,  Вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости в течении 30 дней.

 

 

 Дополнительные расходы при покупке:

1. Предоставление переводчика и все, в чем нуждается клиент, входит в условия обслуживания.

2. Услуги нотариуса и все необходимые налоги платятся одним взносом непосредственно у нотариуса. Сумма рассчитывается последним в зависимости от коэффициента Rendita Catastale (который находится в техническом паспорте недвижимости). Эта сумма колеблется от 2300 до 4500 евро максимум !!!! 

3. Гонорар агентства состовляет от 3% от стоимости объекта, если стоимость выше 70000 евро. До 70000 оплачивается фиксированная квота 2000.

 

 

 

Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии:

ВАЖНО !!!

Покупка недвижимости в Италии не дает право на ПМЖ в стране, а только  дает право на  визу шенгенского образца  (180 дней в году) ДЛЯ  ВАС И ВАШЕЙ СЕМЬИ.