Русская Скалея

Продажа недвижимости в Италии – квартиры, апартаменты, дома, виллы в г. Скалея, Калабрия

Телефон в Италии:+(39) 320-637-38-32 (WatsApp)


                 

НЕДВИЖИМОСТЬ
КАЛАБРИИ

Погода

Температура воды в море

Информер температуры воды

Аренда в Auto Europe


Вопросы и ответы

 

 

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии?

Для покупки недвижимости в Италии Вам необходим только загранпаспорт и НИИ(Codice Fiscale). Последнее Вы можете получить самостоятельно в посольстве Италии в России или же на месте, приехав в Италию.


Обязяательно ли  открывать счет в итальянском банке? Как это сделать?

 

Вопросы и ответы по покупке зарубежной недвижимостиДля иностранных жителей сегодня не просто открыть счет в банке. В связи с законом об отмывании денег,  идет жесткий контроль со стороны государства. И банки заинтресованы, чтобы их клиенты оставались долгое время с ними. Чтобы было движение средств на счету, шла оплата счетов по содержанию недвижимости. Так как в Италии содержание счета для иностранных граждан стоит денег по отношению к Российским банкам, наши соотечественники в последствии отказываются от счета в Итальянском бнке. Поэтому мы вопрос об открытие счета решаем лично с каждым покупателем. Необходимо это делать или не стоит.


Как оплатить покупку квартиры в Италии?

 

Идеально это:  открыть счет в итальянском банке и перевести на него свои  деньги. Далее нужно будет выписать чек на имя продавца (декларированная сумма) и чек на имя нотариуса, оформляющего сделку (на сумму налогов и гонорара нотариуса). Официально декларированная сумма пройдет по чеку и пропишится в нотариальном акте. Разница по стоимости объекта - проплатится «по-черному». Обычно, как в России декларированная стоимость составляет 70% от рыночной. И 30% вы платите наличными деньгами.


Сколько наличными можно привезти в Италию? Снимаются ли деньги с российских банковских карт в Италии? Сколько, есть ли ограничения? 

 

Идеально это:   перевести на свой итальянский счет денежные  средства со своего российского счета. Если Вы переводите сами себе из России в Италию, то необходимо представить копию уведомления налоговой инспекции по месту жительства в России об открытия банковского счета в Италии. Если Вам кто-то будет переводить, то не нужно никого уведомлять. 

 Вывоз наличности  из России  можно двумя способами: 

- В пределах до 10.000 долларов на человека. Или декларировать сумму, проходя через красный коридор.

- На  российской карте(Сбербанка, Альфабанка, Интеза и т.д). Всегда необходимо информироваться и предупредить своего менеджера, что вам необходимы снятие больших сумм в Европе. Тогда, последний может снять лимит или увеличить лимит. На месте местные банкоматы за снятие берут 1-2,5%.

Максимально за одну операцию возможно снимать по 2000евро. На месте мы объясним Вам поподробнее.


Сколько раз   необходимо  приезжать  для выбора и покупки недвижимости в Скалею?  За какой минимальный срок можно успеть оформить сделку:

 

Стандарт это два раза:

Первый раз, для того, чтобы выбрать недвижимость, получить ИНН, открыть счет в банке,  подписать предварительный договор и внести задаток.(Достаточно два рабочих дня). 

Второй раз, чтобы оплатить всю сумму по договору и подписать нотариальный акт у нотариуса. Достаточно определить дату вашего приезда и мы назначим нотариальный акт.(Два рабочих дня) 

В один приезд:

Возможно,  если у вас на руках будет вся сумма. Время нахождения одна неделя.


При покупке недвижимости в Италии, какие налоги необходимо платить? Какие дополнительные затраты? В общем, сколько % составят?

 

  Обязательно, налоги в Италии платят все, кто покупают. Отчисления государству составляет 10% от декларированной суммы, на базе Рендита Катастале. Плюс гонорар нотариуса 2-4%, плюс 4% - комиссионные агентства недвижимости. В среднем, ориентируйтесь на дополнительные затраты порядка 12% от стоимости приобретаемой недвижимости. 

Гонорар нотариусов регламентируется декретом министерства юстиции Италии и рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

При этом устанавливается минимальный и максимальный тариф, в зависимости от того, насколько подготовлены документы для сделки, какие проверки необходимо выполнить нотариусу и т.д., т.е. в зависимости от обстоятельств конкретной сделки. Приведем здесь таблицу, в которой указаны официальные нотариальные тарифы, применяемые в Италии.


Цена имущества ,  евро

Минимальный гонорар

Максимальный гонорар

До  

93000,00

1681,30 

2428,80

До 

139,500.00

1805,50 

2617,40

До 

186,000.00

1933,15 

2830,15

До 

232,400.00

2029,75 

2991,15

До 

280,000.00

2157,40 

3203,90

До 

370,000.00

2254,00 

3364,90

До 

465,000.00

2478,25 

3738,65

 

К указанным величинам необходимо добавить НДС, равный 20%.


Как осуществляется регистрация собственности на недвижимость в Италии?

 

Регистрацией права собственности на недвижимость в Италии занимается нотариус, который гарантирует законность сделки и принимает на себя полную и безусловную ответственность за соблюдение  прав и интересов как покупателя, так и продавца. 

Нотариус в Италии является  должностным лицом, представляющим государство (государственным служащим), и одновременно высококвалифицированным специалистом в области права. Нотариус назначается Министерством юстиции Италии в каждом муниципальном образовании, однако нотариус может при необходимости выполнять свои функции на всей территории Италии.   

Еще до сделки нотариус  проверяет представленные сторонами документы ,  рассчитывает все налоги и пошлины, предусмотренные итальянским законодательством, делает ипотечный контроль. После подписания сделки у нотариуса, нотариальный акт регистрируется в реестре на имя покупателя.(около 20 дней). Оригинал нотариального акта всегда хранится у нотариуса. На руки выдается заверенная копия. После выхода нотариуса на пенсию, все документы переходят в архив.

Важно!

Если Вами будет потерян документ о собственности, всегда возможно попросить другой экзэмпляр, поэтому оригиналы хранятся у нотариуса.


Можно ли оформить недвижимость в Италии в долевую собственность на несколько человек? 

 

Конечно же, да. Как родственники, так и абсолютно чужие люди. Возможно указывать процентные или долевые части. 

Кстати, при покупке недвижимости одним из супругов, второй автоматически становится  совладельцем  недвижимости. Продать недвижимость без согласия супруга невозможно. 

Правило не действует, если между супругами заключен брачный контракт, устанавливающий раздельный режим владения собственностью, перед покупкой недвижимости нотариус спросит Вас об этом и сделает соответствующую запись в контракте. С ваших слов.


Необходим ли переводчик при подписании контракта у нотариуса? Кто может быть переводчиком?

 

Если Вы владеете итальянским языком, то переводчик не нужен. Нотариус удостоверит тот факт, что Вы понимаете  по-итальянски.

Если Вы по-итальянски не говорите, то переводчик нужен. Им может быть любой человек, являющийся гражданином Италии, или имеющий итальянский вид на жительство,  свободно говорящий как по-русски, так и по-итальянски.

 

Зависят ли коммунальные платежи и налоги от числа собственников или от числа проживающих? Есть ли понятие прописка?

 

 Нет, коммунальные платежи и налоги зависят только от параметров недвижимости. Понятие «прописка» в Италии не существует. И не влияет на продажу, если кто-то проживает. 100% собственником квартиры является человек, который прописан в нотариальном акте.


В какую сумму может обойтись содержание недвижимости в Италии? 

 

Расходы на содержание недвижимости в Италии складываются из следующих ежегодных платежей:

- ICI - налог на недвижимость.  Величину этого налога можно рассчитать следующим образом. В нотариальном акте купли-  продажи недвижимости надо найти такую характеристику квартиры, как      Rendita Catastale   или сокращенно r.c.e. Она указывается в евро. Чтобы узнать величину годового налога ICI, нужно умножить Rendita Catastale на 0,7

  - Мусор (TARSU) - вывоз мусора платится  € 1.00/кв.м. Зависит от жилой площади               квартиры, которая указывается «на глаз». Рассчитывает комуна города Скалея.

 - Вода и канализация - € 0.58-1/куб.м (если платить по счетчику) или фиксированная квота 88куб.м в год, что составляет 189 евро.

- Оплата кондоминиума.

Зависит от каждого парка в отдельности. И может варировать от 200-500 евро в год.

- Свет.

 Большая часть квартир обслуживается компанией ENEL. Стоимость света происходит из расчета 0,25 евро/1Квтч. Если в квартире никто не проживает, то все равно  каждые 2 месяца будет приходить сумма от 16-30 евро. Последняя компания берет деньги за аренду счетчика.

Приведем здесь примерный ежегодный расход на содержание квартиры площадью 50 кв.м, в обычном городском доме без кондоминиума: 

1. ICI=200 евро 

2. TARSU=85 евро

3. Вода и канализация=50 евро

4. ENEL=180 евро 

Всего за год = 515 Евро. Если есть кондоминиум, то плюс от 150-300 евро.

  

Как оплачиваются все счета?

 

У нас этот сервис вы получате бесплатно. И обо всем будем беспокоится мы.

 Если Вы хотите делать это бесплатно, то :

-(ENEL, кондоминиум) можно оплатить через банк, Вам будут выставлять счета и деньги будут списываться без акцепта.

- Остальные платежи - самостоятельно через почту или банк. 

Если Вы постоянно в Скалее не проживаете, то оплату счетов можно поручить тому агентству, где Вы купили недвижимость, стоимость такой услуги, как правило, 150 Евро в год.


Тот, кто имеет недвижимость в Скалее, сколько времени имеет право проводить в ней? 

 

По итальянскому закону Покупка недвижимости в Италии не дает право на постоянное место проживания в стране, а только  дает право на  визу шенгенского образца  (180 дней в году) для Вас, всей семьи и для всех, кого вы хотите пригласить.

 

 

Если у Вас есть вопросы - присылайте их нам. Мы постараемся на них ответить.




ROTONDARO CONSTRUZIONI, Скалея, Калабрия, Италия Corso Mediterraneo 323,87029 Scalea (CS) ITALIA
телефон в Скалее (Калабрия): (+39) 320 637 38 32 (WatsApp)
E-mail: Rotondaro
ScaleaRealty.ru - недвижимость Скалея, квартиры в Скалее .

 
 
Подбор оптимальных вариантов Дешевая недвижимость Рассрочка, Ипотека
Без посредников Бесплатные консультации по недвижимости