Процеcc покупки недвижимости

Для начала  свяжитесь с нами через он-лайн, по телефону или договоритесь о  встрече.

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя три стадии:

1. Предложение о покупке (Proposta d' acquisto).

 После принятия Вами решения  о покупке недвижимости, мы  составляем документ, в котором прописываем параметры, местоположение и цену выбранного объекта недвижимости, а также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности Вашего намерения Вы должны внести сумму задатка, которая составляет обычно 10% от заявленной стоимости недвижимости (или минимум  5 тыс. евро). Сумму мы  передаем владельцу недвижимости и  объект снимается с продажи. В случае, если Вы отказывается от покупки, деньги не возвращаются. Если продавец  отказывается от продажи, сумма возвращается  в двойне покупателю.  Далее мы помогаем получить  налоговый код (НИИ). Мы  для Вас открываем   счет  в  итальянском банке. 

2. Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит до 30 дней (оформление возможно также и за 2 недели ). За этот период времени Вы переводите (аккумулируете) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости на свой персональный счет в Италии.

3. Заключительный контракт (Atto notarile di compravendita).

 У  нотариуса в присутствии Вас, владельца недвижимости  и  агентства заключается  Акт о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к Вам.  Вы оплачиваете чеками: оставшуюся сумму владельцу недвижимости, услуги нотариуса и услуги агенства. На месте  получаете ключи  и  копию технической документации. Акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности без вашего участия (около 20 дней). Получая выписку из Регистра собственности,  Вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости. 

 Дополнительные расходы:

 Агентство (ВАЖНО): Размер комиссионных составляет от 3- 6 % от цены продажи. Предоставление переводчика и все, в чем нуждается клиент входит в условия обслуживания агенства.

 Нотариус (ВАЖНО):  Услуги нотариуса и все необходимые налоги платятся одним взносом непосредственно у нотариуса. Сумма расчитывается последним в зависимости от коэффициента Rendita (который находится в техническом паспорте недвижимости). Эта сумма колеблится от 3000 до 5000 евро максимум !!!!

Визовый режим для владельцев недвижимости в Италии:

ВАЖНО !!!

Покупка недвижимости в Италии не дает право на постоянное место проживания в стране, а только  дает право на  визу шенгенского образца  (180 дней в году) ДЛЯ  ВАС И ВАШЕЙ СЕМЬИ.

                              У нас Вы не платите за: 

- За получение Налогового кода (Codice Fiscale)

- За открытие счета в банке

- За услуги переводчика у Нотариуса

- За проверку Geometra

- За сертификат A.C.E.